ბინადრობის ნებართვა საქართველოში ბათუმში უძრავი ქონების ყიდვისას

ბინადრობის ნებართვა არის სტატუსი, რომელიც უცხოელს საშუალებას აძლევს კანონიერად იცხოვროს საქართველოში ხანგრძლივად და თავისუფლად შემოვიდეს ქვეყანაში. უძრავი ქონების მესაკუთრეს ის რამდენიმე პრაქტიკულ შესაძლებლობას უხსნის:

• ვიზის შეზღუდვების გარეშე იცხოვროთ ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში;
• აწარმოოთ ბიზნესი და გახსნათ ანგარიშები ქართულ ბანკებში;
• ნებართვაში ჩართოთ მეუღლე და 18 წლამდე ბავშვები;
• დროთა განმავლობაში, ცხოვრების პირობების დაცვისას, მოითხოვოთ მუდმივი ბინადრობის ნებართვა.

ბათუმი ინვესტორებს იზიდავს ზღვისპირა კურორტის, დაბალი გადასახადებისა და მზარდი საიჯარო ბაზრის ერთობლიობით. შესაფერისი ობიექტი შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების კატალოგში.

2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება 150 000 დოლარია. ეს ზღვრის მესამე ზრდაა: 2019 წლის ივლისამდე საკმარისი იყო 35 000 დოლარი, შემდეგ თანხა გაიზარდა 100 000-მდე, ხოლო 2026 წელს - 150 000-მდე.

ღირებულებას ადასტურებს აკრედიტებული შემფასებელი და მხედველობაში მიიღება სწორედ შეფასებული ღირებულება. გარიგებამდე შეუკვეთეთ შეფასება და დარწმუნდით, რომ ის ზღვარს აღწევს. ინვესტორები, რომლებმაც ნებართვა უკვე მიიღეს ადრინდელი 100 000 დოლარის თანხით, აგრძელებენ ნებართვას პრობლემების გარეშე.

შესაფერისია არასასოფლო-სამეურნეო საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონება: ბინები, აპარტამენტები, კომერციული ფართები. სასოფლო-სამეურნეო მიწა ამ მიზნისთვის არ გამოდგება. საჭირო თანხის შეგროვება შესაძლებელია როგორც ერთი, ისე რამდენიმე ობიექტით - მხედველობაში მიიღება ჯამური შეფასებული ღირებულება.

ინვესტორთა უმეტესობა ირჩევს ზღვისპირა ბინებსა და ახალ კორპუსებში აპარტამენტებს: ისინი ერთდროულად წყვეტენ ბინადრობის საკითხს და მოაქვთ საიჯარო შემოსავალი. აქტუალური ვარიანტები თავმოყრილია კატალოგში, ხოლო კონკრეტულ ობიექტზე კითხვები შეგიძლიათ დასვათ კონტაქტის გვერდზე.

მოქმედებების თანმიმდევრობა ჩვეულებრივ ასეთია:

1. აირჩიეთ 150 000 დოლარის ან მეტი ღირებულების ობიექტი;
2. დაასრულეთ ყიდვა - საჭიროების შემთხვევაში დისტანციურად, მინდობილობით;
3. დაარეგისტრირეთ საკუთრება საჯარო რეესტრში, ეს დაახლოებით ერთ დღეს მოითხოვს;
4. მიიღეთ შეფასების დასკვნა აკრედიტებული შემფასებლისგან;
5. წარადგინეთ ბინადრობის ნებართვის განაცხადი იუსტიციის სახლში;
6. მიიღეთ გადაწყვეტილება და ბინადრობის ბარათი.

BatumiExpert-ის გუნდი დაგეხმარებათ ობიექტის შერჩევაში და გარიგებას წარმართავს დათვალიერებიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე.

უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვა გაიცემა დროებითად და ყოველწლიურად გრძელდება საკუთრების შენარჩუნებისას. მესაკუთრეები, რომლებმაც სტატუსი მიიღეს ადრინდელი 100 000 დოლარის ზღვრით, გააგრძელებენ მას ახალი შეფასების გარეშე. ხანგრძლივი უწყვეტი ცხოვრების შემდეგ ჩნდება მუდმივი ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნის შესაძლებლობა - კონკრეტული ვადები და პირობები სჯობს დააზუსტოთ განაცხადის დროს.

საქართველოში გარიგების გაფორმება მარტივია, ხოლო საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯი დაბალი. უძრავი ქონების ფასები დაფიქსირებულია დოლარში, ამიტომ კურსის რყევა არ ცვლის გადასახდელ თანხას. ქვეყანას აქვს რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი გადასახადები. ზუსტი განაკვეთები და შეღავათები დამოკიდებულია თქვენს სიტუაციაზე, ამიტომ გადასახადებზე მიმართეთ კვალიფიციურ სპეციალისტს.