1-комнатная квартира 32.6 м² - Улица Аллея Героев, Батуми
41 000 $
ID 1692 · ბინა · ბათუმი
ბინის შესახებ
| ოთახები | 1 | ფართობი | 32.6 კვ.მ |
| სართული | 27 / 32 | საცხოვრებელი | — |
| განლაგება | სტუდიო | ||
| ობიექტის მდგომარეობა | შიშველი კარკასი (მშენებლების შემდეგ) | ||
| ავეჯის არსებობა | ავეჯის გარეშე | ||
| სველი წერტილი | მომიჯნავე | ||
| სველი წერტილების რაოდენობა | 1 | ||
| აივნების რაოდენობა | 1 | ||
| ფანჯრების ტიპი | მეტალოპლასტიკური | ||
| კედლის ტიპი | მონოლითური | ||
| ლიფტი | 2 | ||
ადგილმდებარეობა
- ქალაქი: ბათუმი
- მდებარეობს კვეთაში: გმირთა ხეივანი - ნიკო ფიროსმანი
- მანძილი ზღვამდე: 0 - 200 მ
- აეროპორტამდე: 3 კმ
- ძველ ქალაქამდე: 3 კმ
- ხედი ფანჯრიდან: მთის ხედი
აღწერა
Это уникальный многофункциональный комплекс, проект которого предполагает:
гостиница категории 5 звезд на 300 номеров: Казино, рестораны, ночные клубы, боулинг, залы фитнес и СПА центр, детский сад и площадки террасы для отдыха открытый бассейн.
Комплекс включает в себя два здания разной архитектурной формы – 22-этажное и 35-этажное здания. На первых 4 этажах будет расположена коммерческая недвижимость, а также подземная парковка на цокольном этаже.
Месторасположения делает его еще больше привлекательным, поскольку он находится в самой развивающейся части Батуми - возле Нового Бульвара, Дома Юстиций и Танцующих Фонтанов. Это первая береговая линия, 150 м от пляжа. Также обустроены тропинки для пешеходов, велосипедные дорожки, рядом различные рестораны и ночные клубы.
Сам комплекс круглосуточно охраняется и оснащен всеми современными системами безопасности. Особое внимание при проектировании было уделено планировочным решениям квартир.
Недвижимость нового поколения, где позаботились о будущем каждого жителя и создали максимально комфортные условия для проживания, отдыха и развлечений!
гостиница категории 5 звезд на 300 номеров: Казино, рестораны, ночные клубы, боулинг, залы фитнес и СПА центр, детский сад и площадки террасы для отдыха открытый бассейн.
Комплекс включает в себя два здания разной архитектурной формы – 22-этажное и 35-этажное здания. На первых 4 этажах будет расположена коммерческая недвижимость, а также подземная парковка на цокольном этаже.
Месторасположения делает его еще больше привлекательным, поскольку он находится в самой развивающейся части Батуми - возле Нового Бульвара, Дома Юстиций и Танцующих Фонтанов. Это первая береговая линия, 150 м от пляжа. Также обустроены тропинки для пешеходов, велосипедные дорожки, рядом различные рестораны и ночные клубы.
Сам комплекс круглосуточно охраняется и оснащен всеми современными системами безопасности. Особое внимание при проектировании было уделено планировочным решениям квартир.
Недвижимость нового поколения, где позаботились о будущем каждого жителя и создали максимально комфортные условия для проживания, отдыха и развлечений!
სასარგებლო ინფორმაცია ბათუმისა და საქართველოს შესახებ.
ყიდვა, დაქირავება, სასტუმრო ოთახი? რა არის უფრო მომგებიანი უცხოელისთვის ბათუმში
რამდენიმე წლის წინ, ბათუმი გახდა ეროვნული პროექტი და მთავრობამ სერიოზული თანხები გაგზავნა ქალაქის განვითარებისთვის.
ჯერჯერობით, შავი ზღვის საუკეთესო კურორტის ტიტული შორს არის, მაგრამ გრანდიოზული ცვლილებები გარეგნობაში აშკარაა. ქალაქი იზრდება, აშენდება და ისინი, ვინც ადრე მხოლოდ ზღვის სანაპიროზე ქონებაზე ოცნებობდნენ, ინტერესით უსმენენ დეველოპერების წინადადებებს.
ბათუმში ბინების და სტუდიების ფასები იწყება 400 $ კვადრატულ მეტრზე თუ ვსაუბრობთ სანაპიროზე ურბანულ ახალ ნაგებობებზე. კიდევ ერთი ვარიანტი ახალი სახლები გარეუბნებში: ბევრი ვარიანტი მეტრით 350 დოლარზე ნაკლები. (მეორად ბაზარზე, არის საცხოვრებელი ტრადიციული ქართული სტილით, ასევე საბჭოთა კავშირის სტილის პანელები, მაგრამ ეს ძალიან სამოყვარულოა.)
თუ გსურთ არა მხოლოდ ჩვეულებრივი მოედნები ბეტონისა და მის გარეუბანში, არამედ პატარა ლამაზი ბინა ზღვის მახლობლად, გარეთ მობრუნების ხმა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის სრული ნაკრები შიგნით კარგად იყიდება ასეთი ოცნების ბინა. მათი ფასი, თუმცა, უფრო ძვირია 1300 – დან 2000 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე.
სკეპტიკოსები იტყვიან, რომ იაფია სხვა ქვეყანაში ქონების არ ყიდვა, სხვაგვარად გაკეთება:
სასტუმროში ცხოვრება;
ქირავდება ბინა სააგენტოდან ან კერძო ტრეიდერიდან.
ერთი შეხედვით, სასტუმრო მომგებიანი ჩანს. 1 & nbsp; 000 000 რუბლისთვის (30-მეტრიანი სტუდიის საწყისი ღირებულება) შეგიძლიათ ფრენა საქართველოში 10-15-ჯერ. მაგრამ ეს ფული არსად წავა და არ მოუტანს რაიმე სარგებელს.
და თუ იგივე 1 & nbsp; 000 & nbsp; 000 რუბლი გააკეთეთ საბანკო ანაბარი? დეპოზიტის ბაზის გახსნის შემდეგ, ადვილი დასადგენია: მაქსიმალური კურსით 9% წელიწადში, 1 მილიონს 1 წლისთვის მოაქვს 90,000 რუბლი, თვეში 7,500.
შეძენილი ბინა შეიძლება გაქირავდეს, დღეში 20-70 აშშ დოლარს იღებს. არასრული დატვირთვითაც კი, რეალისტურია ზაფხულის განმავლობაში 100-150 ათასი რუბლის მიღება. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ბათუმში საცურაო სეზონი მაისიდან ოქტომბრამდე, ცოტა მოგვიანებით ის შეიცვალა სათხილამურო სეზონით. თითქმის მთელი წლის განმავლობაში, ტურისტები სურთ მოგზაურობით უვიზო სტუმართმოყვარე საქართველოში. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გაზარდოთ თანხა 1.5-2 ჯერ.
აქ ჯერ კიდევ შეიძლება ვიმოქმედოთ ქონების ფასების უახლოესი მატების შესახებ, მაგრამ ახლა მთელი ბათუმი არსი ერთი გლობალური მშენებლობა. უახლოეს წლებში, შეთავაზებები ნამდვილად გადააჭარბებს მოთხოვნას. როგორ შეიცვლება ვითარება მაშინ ის ვარაუდობს. მაგრამ თითქმის ნამდვილად არ იარსებებს ასეთი მიმზიდველი პირობები ინვესტორებისთვის და მყიდველებისთვის.
ჯერჯერობით, შავი ზღვის საუკეთესო კურორტის ტიტული შორს არის, მაგრამ გრანდიოზული ცვლილებები გარეგნობაში აშკარაა. ქალაქი იზრდება, აშენდება და ისინი, ვინც ადრე მხოლოდ ზღვის სანაპიროზე ქონებაზე ოცნებობდნენ, ინტერესით უსმენენ დეველოპერების წინადადებებს.
ბათუმში ბინების და სტუდიების ფასები იწყება 400 $ კვადრატულ მეტრზე თუ ვსაუბრობთ სანაპიროზე ურბანულ ახალ ნაგებობებზე. კიდევ ერთი ვარიანტი ახალი სახლები გარეუბნებში: ბევრი ვარიანტი მეტრით 350 დოლარზე ნაკლები. (მეორად ბაზარზე, არის საცხოვრებელი ტრადიციული ქართული სტილით, ასევე საბჭოთა კავშირის სტილის პანელები, მაგრამ ეს ძალიან სამოყვარულოა.)
თუ გსურთ არა მხოლოდ ჩვეულებრივი მოედნები ბეტონისა და მის გარეუბანში, არამედ პატარა ლამაზი ბინა ზღვის მახლობლად, გარეთ მობრუნების ხმა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის სრული ნაკრები შიგნით კარგად იყიდება ასეთი ოცნების ბინა. მათი ფასი, თუმცა, უფრო ძვირია 1300 – დან 2000 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე.
სკეპტიკოსები იტყვიან, რომ იაფია სხვა ქვეყანაში ქონების არ ყიდვა, სხვაგვარად გაკეთება:
სასტუმროში ცხოვრება;
ქირავდება ბინა სააგენტოდან ან კერძო ტრეიდერიდან.
ერთი შეხედვით, სასტუმრო მომგებიანი ჩანს. 1 & nbsp; 000 000 რუბლისთვის (30-მეტრიანი სტუდიის საწყისი ღირებულება) შეგიძლიათ ფრენა საქართველოში 10-15-ჯერ. მაგრამ ეს ფული არსად წავა და არ მოუტანს რაიმე სარგებელს.
და თუ იგივე 1 & nbsp; 000 & nbsp; 000 რუბლი გააკეთეთ საბანკო ანაბარი? დეპოზიტის ბაზის გახსნის შემდეგ, ადვილი დასადგენია: მაქსიმალური კურსით 9% წელიწადში, 1 მილიონს 1 წლისთვის მოაქვს 90,000 რუბლი, თვეში 7,500.
შეძენილი ბინა შეიძლება გაქირავდეს, დღეში 20-70 აშშ დოლარს იღებს. არასრული დატვირთვითაც კი, რეალისტურია ზაფხულის განმავლობაში 100-150 ათასი რუბლის მიღება. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ბათუმში საცურაო სეზონი მაისიდან ოქტომბრამდე, ცოტა მოგვიანებით ის შეიცვალა სათხილამურო სეზონით. თითქმის მთელი წლის განმავლობაში, ტურისტები სურთ მოგზაურობით უვიზო სტუმართმოყვარე საქართველოში. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გაზარდოთ თანხა 1.5-2 ჯერ.
აქ ჯერ კიდევ შეიძლება ვიმოქმედოთ ქონების ფასების უახლოესი მატების შესახებ, მაგრამ ახლა მთელი ბათუმი არსი ერთი გლობალური მშენებლობა. უახლოეს წლებში, შეთავაზებები ნამდვილად გადააჭარბებს მოთხოვნას. როგორ შეიცვლება ვითარება მაშინ ის ვარაუდობს. მაგრამ თითქმის ნამდვილად არ იარსებებს ასეთი მიმზიდველი პირობები ინვესტორებისთვის და მყიდველებისთვის.